Top 04A/B, 1./2. OG

zuzüglich Terrasse und Lager

Eine exklusive Wohnung – bestehend aus zwei getrennten Wohneinheiten!

Im zweiten Obergeschoß nimmt Wohnung A die komplette Fläche ein. Der Stiegenaufgang führt vom 1. OG hinauf ins 2. OG direkt in den Wohnbereich mit angeschlossener offener Küche und einem Essbereich. Zur Terrasse hin ist der Wohnbereich komplett verglast – die Natur wird in den Raum geholt, die Aussicht auf Berge und Wälder ist fantastisch. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur Terrasse, ein großes Bad, ein separates WC und ein Büro mit eigenem Balkon runden das Raumangebot ab.

Dazu gehört eine Ein-Zimmer-Wohnung (4 B) mit separatem Eingang im 1. OG – ideal geeignet als Einliegerwohnung. Die beiden Wohnungen werden nur zusammen angeboten.

Bau- und Ausstattungsbeschreibung unten und im Exposé.

Kaufpreis

€ 648.000,--

Preis für Top 04A/B. Die Wohnungen werden nur gemeinsam verkauft.

inklusive Mehrwertsteuer

zuzüglich
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,8 % Vertragserrichtungskosten und Barauslagen

Nicht wohnbaugefördert.

Grundriss Top 04A, 1./2. OG

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Räume Top 04A

Wohnfläche OG 1 - OG 2 gesamt
139,63 m²
Garderobe
5,37 m²
Zimmer 2
18,17 m²
Büro
9,21 m²
Wohnküche
57,97 m²
Bad
10,88 m²
WC
2,33 m²
Terrasse 4
48,33 m²
Balkon 4
6,50 m²
Lager 4
4,97 m²

Grundriss Top 04B, 1. OG

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Räume Top 04B

Wohnfläche gesamt
37,24 m²
Eingang
5,19 m²
Gang
6,08 m²
Abstellraum
3,53 m²
Wohnküche
11,04 m²
Schlafen
5,60 m²
Bad
5,80 m²
Terrasse 4
13,97 m²

Ausstattung

Badezimmer
Erstklassige Sanitärausstattung der Marken Laufen und Hansgrohe, Duschbereich bodengleich verfliest; Feinsteinzeug an Boden und Wänden
Fussböden
Feinsteinzeug und hochwertige Eichendielen in vier Farben nach Wahl.
Fenster
Kunststofffenster innen in Weiß und außen in Anthrazit mit drei Dichtungsebenen. Die Fenster entsprechen dem Niedrigenergiestandard.
Warmwasser
Zentrale Warmwasserbereitung mit Erwärmung des Warmwassers über die Gasfeuerung.
Heizung
Gasbefeuerte (Erdgas) Zentralheizung mit außentemperatur-abhängiger Regelung der Fußbodenheizung in den Wohnungen.
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