Top 4, 1./2. OG - 176,86 m²

zuzüglich Terrasse und Lager

Eine exklusive Wohnung – Maisonette und Penthouse in Kombination!

Man betritt die Wohnung im ersten Obergeschoß, wo ein Schlafzimmmer mit eigener Terrasse und eigenem Bad eine vollkommen abgetrennte Einheit bilden. Zwei Abstellräume erhöhen den Wohnkomfort.

Im zweiten Obergeschoß nimmt die Wohnung die komplette Fläche ein. Der Stiegenaufgang führt direkt in den Wohnbereich mit angeschlossener offener Küche und einem Essbereich. Zur Terrasse hin ist der Wohnbereich komplett verglast – die Natur wird in den Raum geholt, die Aussicht auf Berge und Wälder ist fantastisch. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur Terrasse, ein großes Bad, ein separates WC und ein Büro mit eigenem Balkon runden das Raumangebot ab.

Bau- und Ausstattungsbeschreibung unten und im Exposé.

Kaufpreis

€ 639.000,--

inklusive Mehrwertsteuer

zuzüglich
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,8 % Vertragserrichtungskosten und Barauslagen

Nicht wohnbaugefördert.

Grundriss

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Räume

Wohnfläche gesamt
176,86 m²
OG 1

Garderobe
9,48 m²
Abstellraum 1
3,53 m²
Abstellraum 2
5,19 m²
Zimmer 1
18,61 m²
Bad, WC
5,80 m²
Terrasse
13,93 m²
OG 2

Gang
12,92 m²
Zimmer 2
18,77 m²
Zimmer 3
22,77 m²
Küche, Wohn- & Esszimmer
57,97 m²
Büro
9,21 m²
WC
2,33 m²
Bad, Dusche
10,88 m²
Terrasse
48,33 m²
Balkon
6,50 m²
Lager
4,97 m²

Ausstattung

Badezimmer
Erstklassige Sanitärausstattung der Marken Laufen und Hansgrohe, Duschbereich bodengleich verfliest; Feinsteinzeug an Boden und Wänden
Fussböden
Feinsteinzeug und hochwertige Eichendielen in vier Farben nach Wahl.
Fenster
Kunststofffenster innen in Weiß und außen in Anthrazit mit drei Dichtungsebenen. Die Fenster entsprechen dem Niedrigenergiestandard.
Warmwasser
Zentrale Warmwasserbereitung mit Erwärmung des Warmwassers über die Gasfeuerung.
Heizung
Gasbefeuerte (Erdgas) Zentralheizung mit außentemperatur-abhängiger Regelung der Fußbodenheizung in den Wohnungen.
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