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Die Facts

TOP 06

livingRUM

inklusive Innenausstattung, Balkon, Abstellraum; exklusive zwei Tiefgaragenabstellplätze

Luxus, Intimität und einzigartige Raumatmosphäre. Dafür steht diese exquisite Vierzimmerwohnung mit schönem Balkon und einem unschlagbaren Blick auf die Nordkette. Die Räume sind smart strukturiert, exklusiv designt und ausgestattet von home INTERIOR.

81,18 m2

Raumaufteilung

Wohnfläche gesamt

81,18 m²

Garderobe

6,98 m²

Verteiler

6,54 m²

Zimmer 1

10,01 m²

Zimmer 2

10,01 m²

Schlafzimmer

11,75 m²

Wohnküche

28,24 m²

Bad

5,85 m²

WC

1,80 m²

Terrasse

11,70 m²

Abstellraum

3,99 m²

AAP Tiefgarage 04

14,62 m²

AAP Tiefgarage 05

14,13 m²

INTERIOR | AUSSTATTUNG

FUSSBODENAUFBAUTEN

Aufbau der schwimmenden Estrichkonstruktion lt. Anforderung der gültigen Regeln der Technik:

• Bodenbelag
• Heizestrich mit Randdämmstreifen
• PVC-Folie
• Trittschalldämmplatten
• Gebundene Schüttung

Naturholzparkett Eiche und Feinsteinzeug laut Wohnungsbeschreibung. Die Sockelleisten werden passend zu den Türen in weiß ausgeführt.

Die architektonische Gestaltung wird dem Gesamtgebäude angepasst. Aufteilung, Höhe etc. der Geländer entsprechen den behördlichen Vorschriften.

Wand und Boden in Feinsteinzeug 60 × 30 cm – Farbe nach Wahl. Die Fliesen werden im Duschbereich raumhoch verlegt. Ansonsten werden die Wände standardmäßig bis zu einer Höhe von 120cm verfliest, oberhalb werden die Wände verputzt und weiß bemalt.

Die Bäder werden mit einer durchgefliesten, bodengleichen Dusche und einem Einzel- oder Doppelwaschtisch ausgestattet (s. Wohnungsbeschreibung).
Separate WCs erhalten ein Hänge-WC mit eingebautem Spülkasten und ein Handwaschbecken. Duschanlagen und Waschtische werden mit Einhebelmischern versehen. In den Bädern sind Einreichtungsgegenstände laut Beschreibung enthalten.

Sämtliche elastische Fugen sind Wartungsfugen, d.h. sie werden einmal vom ausführenden Unternehmen hergestellt und müssen bei Bedarf vom jeweiligen Eigentümer nachgebessert bzw. erneuert werden. Weitere Details finden Sie in der Wohnungsbeschreibung.

Alle Wände werden mit mineralischem Einlagenputz verputzt, mit einheitlicher Struktur verrieben und mit geeigneter Wandfarbe in Weiß bemalt. Die Decken bzw. Fertigteilelementdecken werden verspachtelt und in weißer Farbe bemalt. Im Untergeschoss werden die Betonwände als natürliche Betonoberfläche belassen. Vorsatzschalen sind mit einer Glattspachtelung versehen und weiß bemalt.

Holztüren mit Futterstock; Oberfläche deckend lackiert RAL 9010 (weiß) auf
beiden Seiten; Band 3 teilig/Drücker Edelstahl

Die Entlüftung erfolgt über vorhandene Fenster. Es werden keine Dunstabzugsöffnungen durch die Außenwände ausgeführt. Es werden jedoch Umluftsysteme in der Küche eingebaut.

Die Trennwände der Abstellräume werden mit Trennwandsystemen aus naturbelassenen, gehobelten und gefasten Holzprofile hergestellt und mit einem Vorhängeschloß zu Absperrung ausgeführt.

Es wird eine Glasfaserversorgung des Gebäudes mittels Internet-Zugangstechnik FTTH PW installiert. Ideal für datenintensive Anwendungen wie: Online-Gaming, Cloud-Computing, Onlinevideotheken, TV in HDTV und 3D, Videokonferenzen, Onlinebackups oder einfach nur für große Down- bzw. Uploads.

Die Anmeldung und laufende Kosten sind durch den Wohnungseigentümer selbst zu tragen. Eine Sat-Anlage wird nicht installiert und ist im Kaufpreis nicht enthalten.

home IMMOBILIEN wird eine Hausverwaltung beauftragen. Die Verträge sind vom Erwerber zu übernehmen und können nach 3 Jahren aufgekündigt werden.

Die Gewährleistung für die Bauleistung beträgt 3 Jahre gemäß dem Werkvertrag und den derzeitigen gesetzlichen Bestimmungen. Risse in Bauteilen, Putz, Holzteilen und dergleichen, die aufgrund bauphysikalischer Eigenschaften der Baustoffe durch Kriechen und Schwinden entstehen können, sind keine Gewährleistungmängel.

Die Grobreinigung wird von home IMMOBILIEN durchgeführt. Ebenso wird der gesamte Müll der am Bau beschäftigten Firmen entsorgt. Die Feinreinigung (Fenster putzen, Boden wischen und saugen, Staub von Türen und anderen Einbauteilen entfernen, etc.) ist von den Käufern selbst auszuführen.

Die planliche Darstellung von Einrichtungsgegenständen und Geräten in den Wohnungsgrundrissen gilt nicht als Bestandteil der Bau- und Ausstattungsbeschreibung; maßgebend für die Ausstattung der Wohnungen ist die Beschreibung. Die in den Beschreibungen dargestellten Möbel sind als Symbolbilder zu verstehen - die genaue Ausführung wird in den persönlichen Beratungsterminen mit unserer Verkaufsabteilung besprochen.

Die in den Plänen angeführten Maße sind Rohbaumaße. Die tatsächlichen Raumgrößen sind um Verputzstärken oder Verfliesungen zu reduzieren. Maßtoleranzen bis zu ±3 % werden beiderseits akzeptiert und nicht im Kaufpreis berücksichtigt. Für Einrichtungsgegenstände ist unbedingt das Naturmaß zu nehmen.

Anstelle der in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung genannten Leistungen und Ausstattungsgegenstände können andere, jedenfalls gleichwertige verwendet werden, wenn diese aufgrund der Erkenntnis und Erfahrung der fortschreitenden Bautechnik geboten erscheinen, oder der schnelleren Baudurchführung dienen. Dies gilt auch für Konstruktions- und Ausführungsänderungen, die durch Behördenauflagen, Änderung der Bauvorschriften und ÖNORMEN bedingt sind.

BAUWEISE | ROHBAUKONSTRUKTION

BAUMEISTERARBEITEN

Fundamente und Bodenplatte sowie alle tragenden Bauteile werden in Stahlbeton nach statischen Erfordernissen ausgeführt und in die Gründung eine Fundamenterdung nach Vorschrift eingelegt. Die Geschossdecken werden aus Stahlbeton nach statischen Erfordernissen erstellt und anschließend gespachtelt und gemalt.

Die Außenwände im Erdgeschoss und allen weiteren Geschossen werden aus massivem Mauerwerk oder in Stahlbeton hergestellt. Zusätzlich wird ein entsprechendes Wärmedämmverbundsystem nach den Anforderungen der gültigen Vorschriften aufgebracht. Tragende Innenwände und nichttragende Zwischenwände werden ebenso als massives Mauerwerk oder Stahlbeton ausgeführt und nach Erfordernissen mit Vorsatzschale versehen.

Die Oberflächenentwässerung erfolgt gemäß Baubescheid. Die vorgesehenen Grünflächen werden humusiert und eingesät, oder es wird ein Fertigrasen ausgelegt. Bepflanzungen wie in der Visualisierung dargestellt sowie ein Trennzaun zwischen den Gärten sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Flachdachkonstruktion aus Stahlbeton mit Wärmedämmung, Abdichtungen und Begrünung laut Bestimmungen der Tiroler Bauordnung sowie laut Energieausweis.

Steildachkonstruktion aus Holz mit Wärmedämmung, Abdichtungen und hinterflüfteten Blechdach (Untersicht als Trockenbaudecke geweißt) laut Bestimmungen der Tiroler Bauordnung sowie laut Energieausweis.

Die Dachrinnen, Einfassungen und Fallrohre werden in beschichtetem Blech ausgeführt.

Alle erforderlichen Abdichtungsarbeiten entsprechen der jeweils gültigen Ö-Norm.

TECHNISCHE ANLAGE | AUSBAU GEBÄUDE

HEIZUNGSANLAGE

Luft-Wasserwärmepumpe und Gas-Brennwertanlage als Hybridschaltung mit außentemperatur-abhängiger Regelung der Fußbodenheizung in den Wohnungen - über einen Wohnungsverteilerkasten mit Wärmezählung.

Jede Wohnung erhält einen digitalen Raumthermostat zur Steuerung der Wohneinheit. Stiegenhaus samt Verteiler, Abstellräume, der Technikraum sowie die gesamte Tiefgarage bleiben unbeheizt.

In den Wohnungen werden alle Installationen Unterputz hergestellt. In den sonstigen Allgemein- und Nebenräumen erfolgt die Elektroinstallation teilweise auch auf Putz. Verbrauchszählung erfolgt getrennt für jede Wohneinheit. Gemeinsam für die Allgemeinbereiche. Die bauliche Anlage bzw. das Gebäude ist mit einer Blitzschutzanlage ausgestattet. Die Leitungsinfrastruktur für eine spätere Errichtung von Ladepunkten für Elektrofahrzeuge wird mittels Kabeltrassenführung zu den einzelnen Tiefgaragenabstellplätzen gewährleistet.

Zentrale Warmwasseraufbereitung mit Erwärmung des Warmwassers über
die Energiezentrale. Die Energieverbauchserfassung erfolgt in den Wohnungen
mit Wärmezähler, Kalt- und Warmwasserzähler.

Ein Stück Kaltwasseranschluss (frostsicher) ist im Kaufpreis inkludiert.

Kunststofffenster innen und außen in Anthrazit mit drei Dichtungsebenen. Die Fenster entsprechen dem Niedrigenergiestandard. Verglasung:
Dreischeibenwärmeschutzverglasung, Kunststoffisolierglasabstandhalter. Die Außensohlbänke sind aus Aluminium eloxiert oder pulverbeschichtet, die Innenfensterbänke in Weiß. In allen Wohnungen wurden Stockaufdoppelungen sowie Stromauslässe für eine nachträgliche, vom Käufer beauftragte, Außenbeschattung vorgesehen.

Ausführung laut Anforderungen der ÖNORM. Alle Balkone und Terrassen erhalten einen Bodenbelag aus Steinzeug im Maß 60 x 60 cm.

Die Fassade wird mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und lt. Anforderungen verputzt. Fassadendämmung laut Energieausweis. Die Fassade des Gebäudes wird teilweise mit einer Lärchen-Rhombuslattung ausgeführt. Da Holz ein Naturprodukt ist, kann es mit der Zeit Veränderungen in Form und Optik aufweisen.

Die Dachrinnen, Einfassungen und Fallrohre werden mit geeignetem anthrazitfarbenem Blech ausgeführt. Alle erforderlichen Abdichtungsarbeiten werden nach der jeweils gültigen Norm ausgeführt.

Die Dachentwässerungen erfolgen prinzipiell über die Außenfassade des Gebäudes. Dachrinnenheizungen werden keine vorgesehen.

Balkongeländer werden gemauert und mit einer Railing versehen. Die architektonische Gestaltung wird dem Gesamtgebäude angepasst. Aufteilung, Höhe etc. der Geländer entsprechen den behördlichen Vorschriften.

Ein zentrales Schließanlagensystem ermöglicht das Sperren der jeweiligen Haustüren und der genehmigten allgemeinen Räume mit einem einzigen Schlüssel.

Die Briefkästen werden im Erdgeschoss situiert und können mit dem Wohnungsschlüssel gesperrt werden (zentrale Schließanlage).

Die Müllanlage ist entlang der Bahnhofstraße in der Abtrennungsmauer integriert vorgesehen. Die Müllbehälter jedoch sind nicht im Kaufpreis enthalten. Es wird angeraten, jene Behälter frühzeitig über die Marktgemeinde Rum zu beziehen. Entsorgung durch die Müllabfuhr der Marktgemeinde Rum. Mülltrennung gemäß den entsprechenden gesetzlichen Vorschriften durch die jeweilige EigentümerInnen in den Wohnungen selbst.

Die Abwasserentsorgung erfolgt über das Kanalnetz der Marktgemeinde Rum und wird direkt an der Bahnhofstrasse angeschlossen. Die Abwasserentsorgung des Untergeschosses wird mittels einer Hebeanlage in der Tiefgarage entsorgt.

KONTAKT

Bernd Senn
Geschäftsleitung - Broker/Owner
staatl. gepr. Immobilientreuhänder


RE/MAX Immopartner
Tyrol Immo GmbH
Bahnhofstraße, 6410 Telfs


Tel. + 43 (0)664 4560915
bs_at_remax-immopartner.at